Locação | O que são as pendências na declaração da DIMOB e como corrigi-lás?

É comum que ocorram erros e pendências na geração da DIMOB, especialmente em casos mais complexos ou com grande volume de contratos. Por isso, é importante entender como o sistema Locação lida com essas questões e como corrigi-las para garantir a conformidade da sua declaração.

♦ Confira neste artigo como lidar com as pendências na declaração da DIMOB:

1. Acesse o menu "Empresa" e clique em "Dimob":
   
   
2. Na quinta coluna da tela da DIMOB, o sistema identifica possíveis lançamentos incorretos e gera um relatório de inconsistências para que você possa verificar a existência de erros. Embora essas pendências não impeçam a geração do arquivo, é crucial verificar se são erros ou não, a fim de evitar problemas futuros.
   
   
3. Nesse relatório o sistema vai apresentar a lista de contratos ou imóveis que precisam de correção:
   
   
   
   
4. Um exemplo de pendência comum é são os repasses que registraram um rendimento líquido negativo, ou seja, o valor final repassado para o proprietário resultou em um saldo negativo: Confira o exemplo abaixo:
   
   
   
5. A imobiliária cobrou comissão do proprietário, porém não teve repasse. Se o proprietário não teve rendimentos, por que cobrou comissão dele? Foi um acordo? Se estiver tudo certo, se foi um acordo, tudo bem, pode transmitir, agora se for um erro, precisa corrigir.
   Note que neste exemplo o aluguel está com crédito para imobiliária, o beneficiário do aluguel não é para ser a imobiliária… Muitas imobiliárias registram errado no sistema a negociação da taxa de locação (Cobrada no primeiro aluguel) de forma errada.
   
   Vamos entender o fluxo da taxa de locação:
   
   
   Para agilizar o processo a imobiliária acaba encurtando uma etapa, já descontando a taxa de locação do valor do repasse.
   
   
6. O ponto de atenção é: A imobiliária recebe "TAXA DE LOCAÇÃO" e nunca "ALUGUEL".
   
   Se esse for o erro do seu repasse, terá que estornar o repasse, alterar o credito do aluguel para o proprietário e lançar o serviço taxa de locação para cobrar esse valor do mesmo.
   
   Veja outro exemplo de pendência:
   
   É muito comum no primeiro mês de locação, onde muitas a imobiliárias cobram a taxa de locação e administração juntas. Veja o exemplo abaixo:
   
   
7. Se nada há de errado aqui, se o proprietário ficou devendo esse valor, esta tudo certo, não precisa se preocupar com esse apontamento e pode transmitir a sua DIMOB com essa informação sem problemas.
   
   Mais um exemplo:
   
   Neste caso foi cobrado mais taxa de administração do que houve de rendimento.