Kenlo Locação | Como baixar o arquivo de DIMOB no sistema?

Modificado em Seg, 23 Fev na (o) 10:52 AM

⚠️ O Kenlo Locação não possui nenhum tipo de integração automática com a Receita Federal, por isso nenhuma informação é enviada automaticamente para o sistema da Receita.

Para baixar o arquivo da DIMOB que deve ser enviado a Receita Federal, acesse o menu "Financeiro" > "Dimob":

Na tela da DIMOB clique na opção de "EXPORTAR", disponível no quadro de resumo:

Valide o ano de referência do arquivo que deseja emitir e clique em confirmar

O sistema fará o download de um arquivo em formato .txt (exigido pelo sistema da Receita da Federal), e a imobiliária deverá realizar a transmissão desse arquivo manualmente, utilizando-se a última versão do programa "Receitanet" disponível no próprio site da Receita Federal. Clique aqui para baixar o Receitanet

É possível realizar a conferencia do arquivo pelo bloco de notas ou pelo app Notepad++

⚠️ Observação:

Se a opção

“EXPORTAR" não estiver disponível, é preciso verificar os erros críticos apontados pelo sistema.

Para a realizar a transmissão da DIMOB é obrigatório o uso do certificado digital, conforme orientações do ano-calendário 2010 (IN RFB nº 969/2009 e IN RFB nº 1.115/2010).

As únicas empresas (PJ) que não precisam de certificado são as optantes pelo Regime Especial Unificado de Arrecadação de Tributos e Contribuições devidos pelas Microempresas e Empresas de Pequeno Porte, ou seja, empresas enquadradas no Simples Nacional.

Resumo

A área Resumo é um painel de conferência rápida que mostra, em números, quantos contratos estão prontos, com alertas ou com erros para a DIMOB do ano de referência selecionado.

Ela também permite clicar nos números para filtrar automaticamente a lista de contratos apenas dos resumos de Alertas, Erros e Prontos para enviar.

4.1 Contratos

O que é: quantidade de contratos configurados para incluir na DIMOB no ano de referência.
Como usar: serve para validar se o volume de contratos esperados está correto para aquele ano.

4.2Proprietários: quantidade de proprietários que possuem contratos para incluir na DIMOB.

4.3 Alertas: quantidade de contratos com alertas (pendências que precisam de atenção, mas não impedem a geração do arquivo).

Ação ao clicar no número: o sistema filtra e exibe apenas os contratos com alerta.

4.4 Erros: quantidade de contratos com erros (pendências que precisam ser corrigidas para conseguir gerar o arquivo da DIMOB).

Ação ao clicar no número/link: o sistema filtra e direciona para a lista apenas com contratos com erro.

4.5 Prontos para envio: quantidade de contratos sem erro, prontos para gerar o arquivo da DIMOB.

Ação ao clicar no número: o sistema filtra e direciona para a lista apenas com contratos sem erros ou alertas (ou seja, “limpos” para envio).

4.6 Gerar o arquivo (Exportar)

Após conferir os indicadores, use o botão Exportar para gerar o arquivo da DIMOB.
Boa prática: antes de exportar, priorize corrigir Erros; já os Alertas podem ser tratados depois, se necessário.

Glossário de Erros Comuns.

Abaixo, listamos os erros mapeados pelo sistema e como resolvê-los:

Mensagem de Erro	O que significa e como corrigir
Imóvel com CEP inválido/ausente	O endereço do imóvel no contrato está incompleto. A Receita exige CEP válido. Ação: Clicar em Solucionar > Editar Imóvel.
Locatário/Proprietário com CPF/CNPJ inválido/ausente	Não é possível declarar DIMOB sem a identificação fiscal das partes. Nota 12/12/2025: Hoje temos um bloqueio que impede essa alteração direta por tela mas estamos revisando todas travas para que o cliente possa ter liberdade de correção dos erros sem causar impacto sistêmico em outras funcionalidades
Cobranças, repasses e/ou comissões inconsistente	O cálculo matemático não fecha (Valor Bruto - Comissão - Imposto ≠ Líquido). Geralmente ocorre quando um serviço foi alterado no meio do caminho ou há lançamentos manuais incorretos.
Contrato com retenção; IR só para locatário PJ	O sistema identificou retenção de IR em um contrato onde o locatário é Pessoa Física. Regra: Locatário PF não retém IR; o próprio proprietário deve pagar via Carnê-Leão. A retenção só ocorre se o Locatário for PJ.
Lançamentos de despesas com marcação de imposto retido	Alguma despesa (ex: Manutenção) foi configurada incorretamente como "Imposto Retido" na tela de serviços. Ação: Editar o serviço e alterar a classificação.
Rendimento liquidado está negativo	O valor dos descontos/taxas superou o valor do aluguel naquele mês, gerando um valor negativo, o que a DIMOB não aceita.