Locação | Erros na DIMOB: Rendimento não pode ser negativo. Repasse da cobrança #xxxxxx

O que é rendimento? Rendimento é o valor total que o proprietário recebeu referente à locação do seu imóvel. Para ficar mais claro, este rendimento é o “lucro”, o “ganho”.

Se o proprietário não recebeu rendimento no mês em questão, nada precisa ser declarado na DIMOB, pois a receita não aceita no campo "rendimento" a informação de valor negativo.

Exemplos para facilitar: O que é ganho, lucro, rendimento do proprietário? Geralmente aluguel, multa e juros.

O que não é ganho? Contas, por exemplo, como IPTU, condomínio, obras, nas quais o proprietário recebe, porém precisa pagar para a empresa que gerou a despesa. Ou seja, esse valor não ficará para o proprietário.

Essa mensagem "Rendimento não pode ser negativo. Repasse da cobrança #xxxxxx" aparece quando existem falhas nas configurações de serviço.

Abaixo, vamos ver alguns exemplos:

Observe o extrato abaixo; marquei em amarelo os serviços que estão configurados para entrar na DIMOB. Somente esses iremos analisar.

Note que o aluguel é R$ 583,33, e o desconto sobre o aluguel é de -R$ 907,54, resultando em uma diferença negativa de R$ 148,50.

Teremos que entender esse serviço de bônus para poder ajustar. Lembrando que o desconto sobre o rendimento não pode ser maior que o valor recebido.

Vamos às opções:

• Caso esse serviço de bônus seja usado apenas para reembolsos, para devolver ao cliente valores que não são rendimento, que não têm nada a ver com o "ganho" do proprietário, a imobiliária pode alterar a configuração do serviço, desmarcando-o na DIMOB. Clique aqui e veja como alterar a configuração.
• Caso esse serviço seja usado para bonificação/desconto de aluguel, ou seja, esse valor, de fato, o proprietário deixará de "ganhar", e a imobiliária identificar que o serviço usado em questão foi escolhido erroneamente para essa situação, até é possível ajustar, desde que a imobiliária não tenha transmitido a nota fiscal, ou o repasse não tenha sido realizado por split.

Para essa correção, será necessário estornar o repasse, estornar a liquidação do boleto, alterar o serviço e depois liquidar tudo novamente.

• Caso esse bônus seja a soma de dois serviços, como, por exemplo, uma parte de aluguel e uma parte de condomínio, neste caso, a imobiliária precisa estornar conforme o passo a passo acima e depois lançar dois serviços diferentes. Um deve estar configurado como rendimento para entrar na DIMOB, no caso do nosso exemplo aplicar sobre o aluguel, e outro que não esteja, ou seja, com a configuração "Não incluir", para usar sobre o condomínio.

Veja abaixo outro exemplo:

Aqui, a imobiliária queria dar um desconto sobre o aluguel; porém, ao invés de usar um serviço específico para essa situação, usou o serviço "aluguel".

Para a Receita Federal: O inquilino paga o aluguel para o proprietário.

Da forma como está no sistema, é como se o proprietário estivesse pagando aluguel para o inquilino. A Receita Federal não aceita a declaração dessa forma.

Nesse caso, se a imobiliária não emitiu nota fiscal do repasse e o repasse não foi por Split, ela poderá alterar o serviço, porém será necessário estornar o repasse, estornar a liquidação do boleto, alterar o serviço e depois liquidar tudo novamente.