Novo Locação l Como rescindir Contratos de Locação

Modificado em Seg, 18 Nov na (o) 5:27 PM

♦ Neste artigo, você aprenderá sobre:

Como rescindir o contrato de locação
Como fazer a gestão de caução

♦ Rescindindo o Contrato:

Acesse o menu "Contratos" e clique na opção "Contratos":
Na lista de contratos, encontre o contrato que deseja rescindir e clique nele para acessá-lo
Dentro do contrato, clique no botão "Ações" e escolha a opção "Iniciar rescisão":
Na próxima tela, preencha os campos "data de rescisão" e "data da mudança". Você terá a opção de "incluir a data de mudança no documento de rescisão", o que também será considerado no cálculo de rescisão.
Indique o "motivo da rescisão" e, se desejar, adicione observações e notifique o proprietário sobre a desocupação.
Após salvar, o sistema irá registrar o "Inicio da rescisão" e criar um novo quadro dentro do contrato, chamado de "Mudanças Detalhes".
Cada item do quadro de detalhes da mudança, deverá ser concluído para que a rescisão seja finalizada. Clique em "Editar" para personalizar os itens que irá compor essa rescisão:

- Clique em "Adicionar item" caso queira incluir uma nova ação para a rescisão;

- Clique no ícone de "olho" para ocultar o item, caso não faça parte da rescisão;
Após definir as ações que deve ser realizadas, salve e clique para preenchê-las.
Ao clicar sobre a seta, em frente ao item, uma nova janela irá se expandir para preenchimento:
Por exemplo: ao clicar em "Ações da propriedade", você encontrará opções como "Responsável pelo pagamento de energia e água" e se o "Anúncio do imóvel foi reativado no site"
Para realizar o cálculo da rescisão, clique na opção "Calculo de rescisão":
Clique em "Concluir rescisão" para realizar os cálculos proporcionais
O sistema calculará automaticamente o valor proporcional do aluguel de acordo com as configurações previamente definidas no menu de "Contratos" > "Configurações".

Veja aqui configurar o cálculo proporcional da rescisão de contratos.
Ao clicar em "Gerar cobrança proporcional" você poderá visualizar o quadro abaixo, onde todos os valores a serem cobrados na rescisão serão lançados:

Descrição dos campos acima:
- No campo "Vencimento", cadastre a data de vencimento do boleto de rescisão.
- O sistema automaticamente calculará a cobrança proporcional do aluguel desde o último vencimento até a data da desocupação do imóvel e exibirá o resultado em "Dias proporcionais".
- Se houver multa por rescisão, o sistema a calculará automaticamente e exibirá o valor no campo "Multa de rescisão". Este valor pode ser alterado ou excluído, se necessário.
- O sistema calculará proporcionalmente apenas o serviço de aluguel. Se você precisar incluir outras despesas, clique em "mais um" no campo "Serviço".
- Se você desejar parcelar a cobrança total da rescisão, selecione a opção "Parcelar cobrança". Isso gerará mais de um boleto para pagamento, e você pode alterar o vencimento de cada cobrança, se necessário. Se você optar por não parcelar a rescisão e salvar, essa ação não poderá ser desfeita. Nesse caso, será necessário invalidar o boleto gerado e criar novas cobranças extras para parcelar a rescisão
Caso precise lançar um desconto para o locatário, cadastre o valor da despesa negativo com o crédito para quem está concedendo o desconto. Veja o exemplo abaixo:
Em "acréscimos e descontos" é possível alterar os juros e multa a serem cobrados em caso de atraso no pagamento dos boletos de rescisão:
E em "Mais opções" você poderá adicionar observações internas (para a imobiliária) e observações para o cliente (disponíveis nos boletos gerados)

⚠️Observação:

- O campo de "conta bancária" não deve ser alterado, exceto se a imobiliária trabalhar com mais de uma forma de recebimento e queira gerar os boletos de rescisão em uma conta diferente da conta configurada para o contrato;
- O campo de "forma de cobrança" não irá alterar a forma de recebimento dos boletos de rescisão, apenas irá "pré-definir" a liquidação dos boletos, caso sejam liquidados manualmente.
Preenchidos todos os campos, clique em "Salvar" e você será redirecionado a tela inicial do cálculo de rescisão. Em "mais opções" é possível informar a data de desocupação do imóvel, além de incluir novas observações do processo:
Para finalizar, clique em "Rescindir" e o sistema irá disponibilizar o distrato de locação, além de gerar as cobranças de rescisão:

Pronto! O contrato será rescindido e o imóvel estará disponível para uma nova locação.

Dica:

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