Locação | O que é a Conta Corrente do Proprietário?

♦ O que é a Conta Corrente do proprietário?

A Conta Corrente do Proprietário é uma nova forma da imobiliária operar as finanças do proprietário, armazenando as receitas e despesas em uma estrutura de conta corrente diretamente ligada ao proprietário, dessa forma, o sistema apura o saldo e concede recursos para a imobiliária decidir se vai repassar ou não de acordo com o saldo disponível para repasse.

♦ O que muda com a Conta Corrente do proprietário?

Configuração do dia do repasse ao proprietário:

Após preencher os dados do proprietário do imóvel, em “Pagamento” o sistema disponibilizará o campo de “Dia de repasse”. Defina o dia em que o sistema deverá disponibilizar o repasse ao proprietário:  

Calculo de taxa de administração.

A taxa de administração é calculada no momento em que são apurados os valores a serem repassados ao proprietário.

Assim, todos os valores pendentes de repasse na conta do proprietário, nos quais os serviços e despesas estejam marcados para incidir na taxa de administração, terão o percentual de comissão aplicado durante o cálculo do valor a ser pago ao proprietário e seus beneficiários.

É importante ressaltar que a taxa de administração é calculada individualmente para cada imóvel ou contrato. Portanto, se o proprietário possuir mais de um imóvel, haverá uma composição específica da taxa de administração para cada propriedade.

Repasse garantido na Conta Corrente do Proprietário.

Com a conta-corrente, você tem flexibilidade para escolher quais serviços serão garantidos ou não, e também pode configurar a forma de pagamento do proprietário, informando o dia de repasse desejado.

No caso do repasse garantido, quando chegar a data de repasse e o locatário ainda não tiver efetuado o pagamento do boleto, a plataforma assegurará o repasse das despesas previamente marcadas como garantidas. Isso significa que haverá movimentações na conta do proprietário, garantindo o crédito mesmo sem o recebimento do pagamento do locatário. Essa funcionalidade permite maior tranquilidade ao proprietário, pois seus rendimentos serão garantidos mesmo em situações em que o locatário atrasar o pagamento.

Calculo do Imposto de Renda (IR).

O IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte) não teve alterações em sua operação. O cálculo é realizado sobre o aluguel e as despesas marcadas para serem sujeitas ao IRRF.

Quando o contrato está configurado para que a imobiliária retenha e pague os impostos, a movimentação é gerada da mesma maneira que ocorre com a taxa de administração, ou seja, no momento em que os valores são apurados para o repasse. Essa opção é válida para contratos com locatários que sejam Pessoa Jurídica.

♦ Principais diferenças entre a Estrutura Padrão de Repasse e a Conta-corrente do Proprietário.

Estrutura Padrão de Repasse:

1. O repasse é realizado por meio de cobranças, o que pode tornar o processo mais complexo e menos flexível.
2. As despesas e receitas são centralizadas no contrato, o que pode dificultar a visualização das movimentações específicas do proprietário.
3. Há pouca flexibilidade para lidar com repasses agrupados, tornando mais desafiador o gerenciamento de múltiplas transações em conjunto.
4. Não é possível lançar despesas sem vinculá-las a um contrato, o que limita a inserção de movimentações independentes e não associadas diretamente a um imóvel.

Estrutura da Conta-Corrente:

1. As despesas e receitas são centralizadas no proprietário, de acordo com seu percentual de propriedade em cada imóvel. Isso possibilita uma visualização mais clara e detalhada das movimentações específicas de cada proprietário.
2. O repasse é feito por pessoa, levando em conta o saldo disponível na conta-corrente e as despesas a vencer. Essa abordagem torna o processo mais eficiente e facilita o gerenciamento das transações financeiras.
3. Oferece flexibilidade para lidar com repasses agrupados, permitindo o provisionamento de despesas, inclusive as relacionadas a imóveis vagos.
4. É possível lançar despesas sem vinculá-las diretamente a um contrato específico, o que aumenta a agilidade e a praticidade no registro de movimentações.

 Dica:

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